尹稚：取消公摊是数字游戏？必要的空间还是买家买单

近日消息，#多地官宣将取消公摊#等多个词条冲上了热搜，以衡阳为代表的几个城市，已经出台文件官宣将取消房屋公摊面积，实行商品房销售按套内面积计价，从2025年1月1日开始执行。

这个政策一出，立刻引发了广泛关注和热议：对于普通老百姓而言，到底是不是利好？

“取消公摊，真的能让总房价降低吗？”

想必这才是大家此刻最关心的问题。

其实，公摊面积这一概念并非我国首创，在欧美国家也有类似制度，不过大多局限在电梯、楼梯这些垂直交通区域。

但在我国，公摊的涵盖范围确实要大得多。

除了电梯、楼梯之外，还囊括了小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

就在不久前，仍有媒体报道购房者的抱怨：

“110平方米的房子，合同上标明使用面积75平方米，到手却发现套内面积只有60多，公摊面积占了建筑面积的快一半…”

超过30平米的公摊面积，包括了电梯、楼道、物业管理用房，甚至一些开发商为了保利润“做手脚”的部分，比如电梯井、公共走廊的公摊比例远高于正常标准，都让消费者叫苦不迭。

公摊信息不公示，如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权。

且物业费、暖气费按建筑面积征收不合理，导致业主费用增加、权益受损，这必然会导致市场混乱。

购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

此番各地官宣取消公摊，目的就是消灭这些业内乱象。

比如杭州出台的规定，新成交宅地均可以享受面积认定新规，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

那么，取消公摊究竟能带来哪些好处？政策实施是否会遇到阻力？总房价会因此降低吗？

简单来说，以套内面积或建筑面积来计价，售价上差距不会太大，毕竟建筑成本是有数的。

但取消房屋公摊面积，最直观的好处在于能让房屋交易更加透明，降低理解与沟通成本。

取消公摊后，直接以套内面积作为购房依据，能够避免开发商“玩数字游戏”，让买家明明白白消费，不仅可以减少矛盾，还能提升市场的公平性和透明度。

但这对开发商的要求就高多了，需要更加明确地列出哪些设施费用由全体业主共同承担，哪些属于套内使用面积。

一旦碰触到利益让渡的问题，可想而知，新政的推行不可能毫无阻力……

首先，取消公摊面积后，房价可能会以“套内面积单价”的形式重新调整。

表面上看，单价可能会上升，很多购房者可能会误以为“房价又涨了”。

比如，原来你买的是100平米的房子，总价100万元，单价1万元/平米，但套内面积只有70平米，真正到手的单价是1.43万元/平米。

如果改成按套内面积计算，总价不变，单价直接标1.43万元/平米，很多人会心理落差大。

这种“数字上的变化”需要时间让市场消化，特别是已经头大了很久的开发商，后边还咋宣传？

其次，已有业主的权益保障也是一大难题。

过去买房时签订的合同约定了公摊面积，如果新政施行，原有房屋如何计算“套内面积”？公摊部分是否需要重新分配？

这些问题在实际操作中可能会引发连锁反应，比如物业费怎么算，维修基金如何分摊，公共设施使用权如何调整等等……

不患寡而患不均，这些都是政策制定者需要考虑的配套细则。

至于取消公摊是否会大幅降低总房价，说实话，不太可能。

房地产市场的价格，受供需关系影响要远大于政策变动。

一方面，取消公摊不会直接影响房屋的开发成本，开发商的利润空间并未因此缩小；

另一方面，市场需求、地段、学区、配套设施等依然是决定房价的核心因素。

所以，单纯期待“取消公摊”会让房价显著下降，可能不太现实。

近年来，购房热情不高的原因很多，首当其冲的是经济大环境的变化。

咱们刚刚经历过口罩三年带来的收入不稳定和就业压力，太多朋友对未来的经济预期变得谨慎。

其次，过去几年房价高企，已经透支了部分居民的购房能力，再加上“房住不炒”政策的持续落实，购房不再是投机的“快钱生意”。

此外，年轻一代的生活观念也在改变。

与其为房贷几十年背负压力，不如选择灵活的生活方式，短期内先租房住，这是不少年轻人的心声。

对于新手买房的人来说，有几个注意事项一定要记牢。

第一，买房时要明确自己最核心的需求，比如是自住还是投资。

如果是自住，就要综合考虑位置、配套设施、通勤距离等实际因素，而不是盲目追求面积或“豪华”概念。

如果是投资，则要深入了解当地的市场潜力，比如人口流入情况、产业结构和未来发展规划。

第二，务必看清合同细节。即便未来全面取消公摊，也要仔细核对合同中对面积、价格、交付条件等的规定，避免后续产生不必要的纠纷。

第三，要评估自己的还款能力。在高利率环境下，房贷的成本不可忽视，千万不要因为一时冲动而让家庭陷入财务困境。

最后，还需要充分了解政策和市场趋势。比如，地方政府是否出台了相关的购房补贴政策？未来该区域有没有重大基建规划？这些信息都可能影响房产的升值潜力。

取消公摊面积的政策是楼市改革中的重要一步，虽然不能一蹴而就，也可能带来一些短期的不适应，但从长远来看，这将让购房更加透明、规范。

对于普通购房者来说，最重要的还是根据自己的实际情况作出理性选择，避免被市场的短期波动或数字游戏误导。

毕竟，买房是一生的大事，适合自己的，才是最好的。

00后疯感工牌火了：是解压方式也是情绪表达

近日消息，一个话题冲上各大平台的热搜，那就是#00后的工牌，有种淡淡的疯感#，各位，是疯狂的疯啊。

现在，年轻的打工人搞出了很多创意工牌，除了有“陈住气”“张工资”等百家姓加签名的谐音梗，甚至还发明了一个别出心裁的“组合拳”，即“百家姓+新型MBTI人格类型+个性签名”的脑洞组合。

比如，周姓网友工牌是“周周加班 又熬过一周女士。比如：茶不苦，心不堵，熬熬又到星期五”；“中药已经调理不了我了，农药才行”；“不用客气，这是你该谢的”。 还比如，姓金的网友工牌是“金点子大王；MBTI-CAFE；先帝创业未半，花光所有预算”……无论是从“花名”，还是到“工牌签名”，无一不透露出一种打工人平静的疯感。

任何一个网络热梗都有着独特的文化基因。“疯感工牌”也一样。那么，为何年轻人如此热衷于在工牌上“整活儿”呢？

最近，有网友提出的“工位20分钟效应”，为我们揭示了其中道理。简而言之，就是当员工坐在工位上，面对屏幕长达20分钟时，即便不进行任何实质性的工作，也会感到极度的疲惫。因此，无论是通过工牌发疯，还是整顿职场等行为，都不过是年轻人为自己找到的一种短暂的喘息空间罢了。

对于许多00后职场人来说，这些“发疯工牌”不仅是情绪的宣泄口，更是他们个性的展示舞台。

工牌上的每一个图案、每一个文字都蕴含着他们的情感和态度。通过工牌上的创意设计，他们可以向同事传递自己的喜怒哀乐，也可以借此表达自己对工作的看法和期待。

值得一提的是，“00后”是在信息时代成长起来的，具有较强的自我意识和个性特征。在职场上的人际关系更加简单，更为直接，也更看重平等交流。“00后疯感工牌”反映的不仅是年轻一代对职场文化的反思和调整，也是他们对未来美好生活的向往和追求。他们希望打破传统职场的条条框框，用更加开放、包容的心态，去面对工作和生活中的各种挑战。

就像有位网友所说：“以前工作不愉快都是撂挑子不干了，现在的年轻人啊，做个工牌就把自己哄好了”。